Wordt dit je nieuwe thuis?

Brilkruid 9 AMERSFOORT

Deze woning is onder bod
wonen
112 m²
kamers
5
AMERSFOORT
-
Ben jij op zoek naar een verrassende, keurig onderhouden woning met 3 slaapkamers, een werkkamer, extra ruimte op zolder en vrij gelegen aan de voorzijde aan een groen plantsoen? Kom dan kijken bij Brilkruid 9.
MAR»LL Makelaars laat je graag de woning zien!

Brilkruid 9 ligt in de rustige, kindvriendelijke en populaire wijk 'Nieuwland' (de Lage Hoven) met alle voorzieningen in de nabije omgeving zoals scholen, kinder-/naschoolse opvang, winkels, gezondheidscentrum, etc. Ook ben je dicht bij uitvalswegen (A1/A28) en op 20 minuten fietsafstand van het oude historische stadscentrum van Amersfoort.

We nemen je graag mee:

De woning heeft een fijne voortuin. Met de ligging op het zuiden en direct aan een plantsoen is dit echt een plekje waar je vaak zult gaan zitten. Door de openslaande deuren aan de voorzijde van de woning is het een verlengstuk van je woonkamer en daarmee de ideale plek voor een glaasje wijn in de avondzon.

De entree brengt je naar de praktische en ruime hal met meterkast en toegangsdeur naar de woonkamer.
De woonkamer is voorzien van strak gestucte wanden en een mooie laminaatvloer. Door het betrekken van de voormalige vide bij de woonkamer (2018) is er extra leefruimte gecreŽerd aan de voorzijde.

Door de ruime opzet heb je in de woonkamer de mogelijkheid om twee zitgedeeltes te creŽren. Hoe fijn is het om te kunnen kiezen voor zitten met een boekje bij de open haard of om juist in de televisiehoek je favoriete film te kunnen kijken.

Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen woonkeuken. Door de opengewerkte muur bij het aanrecht houd je toch contact met de woonkamer en kijk je fijn weg. De huidige eigenaar heeft de keuken in 2013 geheel vernieuwd. Er ligt vloerverwarming en een keurige plavuizen vloer. De keuken heeft veel opbergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur zoals 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en grote koel-vriescombinatie. De keramieken gootsteen, het houten werkblad en de blauw geglazuurde wandtegeltjes maken het geheel af.

Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich het toilet. Ook deze is in 2013 volledig vernieuwd, ruim en voorzien van zwevend closet en fonteintje.

De eerste verdieping:

Via de open trap in de woonkamer ga je naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een aparte berging met cv-ketel en wasmachine/drogeropstelling. Over de gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer.

De eerste slaapkamer (ca 9m2) is gesitueerd aan de achterzijde met prettig zicht op de achtertuin. Naast deze slaapkamer bevindt zich de goed onderhouden badkamer welke beschikt over toilet, wastafelmeubel en douchecabine.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee kamers van 6 m2 en 12 m2. De grootste slaap-/werkkamer heeft door zijn plafondhoogte van ruim 3,4 meter een ruimtelijk en speels karakter. Deze kamer geeft toegang tot de extra gecreŽerde ruimte van 10 m2 (voormalige vide) aan de voorzijde met optimale lichtinval door de grote raampartij. Dit is de ideale plek voor een werkruimte of hobbyruimte. Trek je deze ruimte liever bij een van de slaapkamers, dan kan dat natuurlijk ook.

Een vaste trap in de grootste slaapkamer aan de voorzijde brengt je naar de zolder. Deze is op dit moment in gebruik als bergruimte en logeerplek. Het oppervlak telt 8 m2. Deze telt nog niet officieel mee met het officieel gemeten woonoppervlak. Dit is een plek met mogelijkheden. Door het vergroten van de dakkapel creŽer je hier een volwaardige extra slaapkamer, werkkamer of wasruimte.

De tuin:
Via de achterdeur in de keuken kom je in de tuin. De op het noorden gelegen tuin heeft door de diepte van 11 meter een gunstige zonligging. In de achtertuin is er een houten berging voor het opbergen van tuinkussens, tuingereedschap of de fietsen. De woning heeft een gedeelde achterom, waardoor je je fiets makkelijk stalt.

Wat maakt Brilkruid 9 je nieuwe thuis:
- Speelse bouw maakt het net even anders
- Keurig onderhouden
- Gelegen aan rustige groenstrook en daarmee geen autoís voor de deur
- Sfeervolle woonkeuken uit 2013
- Drie goede slaapkamers ťn nog een extra werkkamer
- Ook in de voortuin een heerlijke plek met terras
- Gezellige houtkachel maakt het af
- Grote ramen tot aan de grond voor optimale lichtinval
- Verborgen m2 woonoppervlak op zolder
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Daktype
lessenaardak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
112 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²
Bruto inhoud
408 m³
Perceeloppervlakte
143 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig geÔsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amersfoort
Sectie
P
Perceel
737
Oppervlakte
143 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, noord, 5 x 11 m
Oppervlakte
55 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Brilkruid 9 AMERSFOORT

Wordt dit je nieuwe thuis?

Je nieuwe Thuis in Kattenbroek?

Ben jij een starter op de markt en wil je dolgraag wonen in Kattenbroek, dé architectonische wijk van Amersfoort??

Hou MARÈLL Makelaars dan in de gaten want binnenkort komt hier een heel gezellig en nog betaalbaar huis beschikbaar!

Verwacht