Wordt dit je nieuwe thuis?

Arnhemseweg 14 Leusden

Deze woning is aangekocht
wonen
460 m²
kamers
12
Leusden
-
BOERDERIJ SCHUTTERHOEF
EEN WEELDE VAN RUIMTE EN NATUURSCHOON
GELEGEN OP LANDGOED DEN TREEK - HENSCHOTEN
IN HET BUITENGEBIED VAN AMERSFOORT EN LEUSDEN
UNIEKE WOONBOERDERIJ
BIJGEBOUWEN | ZWEMBAD | VERANDA | STALLEN

Het is een voorrecht om te wonen op een van de grootste en mooiste landgoederen van Nederland.
Landgoed Den Treek-Henschoten ligt op de overgang van de Utrechtse Heuvelrug naar de Gelderse Vallei en beslaat ca. 2.200 hectare. Dit enorme gebied met zijn recreatieve mogelijkheden is direct vanuit huis te bereiken. Lange wandelingen, fietstochten of prachtige ritten te paard liggen allemaal binnen handbereik. Het privéterrein gaat naadloos over in de bossen en natuurterreinen van het landgoed.

De boerderij is bereikbaar via een kleine toegangsweg die je terugwerpt in de tijd. Een voormalig boerenerf met diverse omringende woonhuizen vormen een klein buurtschap waar de woning op nummer 14 meteen in het oog springt.

“Buiten wonen” is een understatement op deze plek. Ruime berg- en stallingsmogelijkheden zorgen ervoor dat zelf de meest veeleisende paarden- of autoliefhebber niets meer te wensen heeft. Zomers duren hier welhaast eindeloos, lome dagen naast het zwembad of lange avonden op de veranda met open haard zijn ieder jaar weer iets om naar uit kijken.

De huidige eigenaren kwamen hier 23 jaar geleden en hebben kosten noch moeite gespaard om deze bijzondere plek te realiseren. De mogelijkheden om ook anderen van hun bezit te laten genieten is tot uiting gekomen in de Bed & Breakfast die zij hier hebben. Een nieuwe eigenaar wordt in de gelegenheid gesteld dit gebruik voort te zetten maar de vertrekken kunnen ook voor andere doeleinden gebruikt worden. Inwonende ouders of volwassen kinderen is een gedachte die voor de hand lijkt te liggen. Een echte indruk is alleen met een bezoek te krijgen. Laat u overtuigen door de mogelijkheden die Boerderij Schutterhoef u te bieden heeft.


GLOBALE INDELING
Het woonhuis is in een U-vorm gebouwd en bestaat uit twee delen die door een centrale hal aan elkaar gekoppeld zijn. Het eerste deel is de oude boerderij, gebouwd omstreeks 1860. Het tweede deel is een in 2000 nieuw opgetrokken schaapskooi. Schaapskooien kwamen in vroeger tijden veel voor op Den Treek-Henschoten. Het woonhuis heeft een goed onderhouden rieten dak. Zowel de renovatie van de oude boerderij als de aanbouw van de centrale hal met de schaapskooi zijn onder architectuur gerealiseerd. Het gehele woonhuis is toentertijd volledig geïsoleerd en is voorzien van dubbele beglazing.


INDELING VAN DE OUDE BOERDERIJ
Op de begane grond is er de ‘Deel’ van 140 m2 met een open keuken en WC. Grenzend aan de Deel aan de voorzijde zijn een slaapkamer met aparte zitkamer, WC en badkamer gelegen. Van hieruit is ook de berging (het souterrain) te bereiken. Vanuit de Deel leidt een trap naar de vide, een bijzondere omloop met een prachtige ruimtelijke ervaring. Op de eerste verdieping zijn drie slaapvertrekken (de bedstee, de roze kamer en de groene kamer) en twee badkamers gesitueerd. Via een kleine overloop en een extra trap bij de groene kamer is de centrale hal te bereiken. De hal is eveneens te bereiken via een tussendeur vanuit de Deel.


INDELING VAN DE HAL EN DE SCHAAPSKOOI
De centrale hal is landelijk gebouwd met oog voor detail. Met opvallende boekenkasten, mooie eikenhouten trappen, een authentiek opkamertje (thans slaapkamer) en daaronder een kelder die goed dienst kan doen als wijnkelder. De grote ramen in de hal bieden een mooi uitzicht op de veranda en het zwembad. De hal leidt naar de keuken die eveneens onder architectuur is gebouwd van antieke Roemeense kerkdeuren. De foto’s spreken voor zich. De keuken is voorzien van veel bergruimte in de grote lades, een vijfpits gasfornuis met twee ovens en een ingebouwde afwasmachine. Het uitzicht vanuit de keuken op de tuin is iedere dag opnieuw een feest. Zowel de hal als de keuken hebben plavuizen vloeren met vloerverwarming. Naast de keuken zijn de WC en een handige berging te vinden.

Vanuit zowel de hal als de keuken is de zitkamer te bereiken. De zitkamer is voorzien van een robuuste vloer van Treeker eikenhouten vloerdelen. De vele ramen bieden een bijna panoramisch uitzicht op het erf, op de tuin en op het aangrenzende weiland met een nog weidser uitzicht. Grote openslaande deuren leiden rechtstreeks naar het zwembad en de veranda. In de schouw is in 2017 een houtkachel geïnstalleerd die aangesloten is op de CV-installatie van het gehele woonhuis. Ook wordt met deze warmte een buffervat van ca. 400 liter verwarmd en de vloerverwarming.
Op de eerste verdieping zijn de masterbedroom en een extra slaapkamer te vinden. Beiden grenzen aan een badkamer met douche en ligbad op pootjes.

De schuur van 155 m2 met hilt is een droom voor mannen die graag klussen. Boven in de schuur is een gastenverblijf gevestigd van 75 M2 met een open keuken, grote living, aparte WC, een aaneengesloten slaapkamer met badkamer voorzien van wasmachineaansluiting. Vanuit de enorme Veluxramen van het gastenverblijf is er een prachtig uitzicht op het bos.
Aan de zijkant van de schuur is een grote eikenhouten veranda gebouwd met uitzicht op het zwembad en de tuin. Op de veranda is ook een open haard aanwezig, een inpandige sauna met buitendouche en een jacuzzi. Het erf is voorzien van bestrating van Waalsteentjes en rondom het zwembad liggen Chinees natuursteen en Mongools leisteen. Er zijn twee bijzondere houten sierhekken aanwezig op het erf: een zwart houten hek met toegangscode waarborgt de privacy en een wit houten hek decoreert het uitzicht op het aan de tuin grenzende weiland. De tuin is voorzien van volwassen en uiteenlopende beplanting, waarbij rekening gehouden is met de seizoenen.

Bij de schuur staat een paardenstal van 40 m2 voor twee paarden en een aangrenzende carport van 85 m2. Voor de paardenliefhebber is er een ruime paddock met mobiele ruif, een aparte paardenbak, een mestbewaarder en vrije uitloop naar het weiland van 0,5 hectare (te huren van het landgoed).


RECHT VAN ERFPACHT | NATUURSCHOONWET | FISCALE VOORDELEN
Landgoed Den Treek-Henschoten is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW). Hierdoor is de koop vrijgesteld van overdrachtsbelasting. De vraagprijs van het object betreft een vraagprijs voor de opstallen, gekoppeld aan de uitgifte van het recht van in erfpacht van de grond door Landgoed Den Treek-Henschoten. De erfpacht zal worden vastgesteld voor een periode van dertig jaar met een aanvangscanon van € 11.800 per jaar (peildatum heden) die wordt geïndexeerd volgens het prijsindexcijfer van het CPI. De erfpachtcanon is aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
Huurprijs van het weiland: € 500,00 per jaar, geïndexeerd volgens CPI.

Bijzonderheden:
Het genoemde perceelsoppervlakte is inclusief het bij te huren weiland.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Aangekocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1870

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
460 m²
Overige inpandige ruimte
57 m²
Bruto inhoud
1.921 m³
Perceeloppervlakte
10.500 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
12
Aantal slaapkamers
7
Voorzieningen
rookkanaal, alarminstallatie

Energie

Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant
Bouwjaar ketel
2018
Eigendom ketel
eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, in bosrijke omgeving, aan bosrand
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
parkeerplaats, carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Arnhemseweg 14 Leusden

Wordt dit je nieuwe thuis?

Je nieuwe Thuis in Kattenbroek?

Ben jij een starter op de markt en wil je dolgraag wonen in Kattenbroek, dé architectonische wijk van Amersfoort??

Hou MARÈLL Makelaars dan in de gaten want binnenkort komt hier een heel gezellig en nog betaalbaar huis beschikbaar!

Verwacht